Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 075 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 631,64 € | 59 631,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 702 € / mois | 170 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 040 € | 10 881 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 888 € | 10 327 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 632,68 € | 369 947,00 € | 9 729 867,32 € |
| Année 2 | 358 747,49 € | 356 832,19 € | 9 371 119,83 € |
| Année 3 | 372 359,92 € | 343 219,76 € | 8 998 759,91 € |
| Année 4 | 386 488,85 € | 329 090,83 € | 8 612 271,06 € |
| Année 5 | 401 153,91 € | 314 425,77 € | 8 211 117,15 € |
| Année 6 | 416 375,42 € | 299 204,26 € | 7 794 741,73 € |
| Année 7 | 432 174,52 € | 283 405,16 € | 7 362 567,21 € |
| Année 8 | 448 573,09 € | 267 006,59 € | 6 913 994,12 € |
| Année 9 | 465 593,90 € | 249 985,78 € | 6 448 400,22 € |
| Année 10 | 483 260,53 € | 232 319,15 € | 5 965 139,69 € |
| Année 11 | 501 597,55 € | 213 982,13 € | 5 463 542,14 € |
| Année 12 | 520 630,31 € | 194 949,37 € | 4 942 911,83 € |
| Année 13 | 540 385,29 € | 175 194,39 € | 4 402 526,54 € |
| Année 14 | 560 889,83 € | 154 689,85 € | 3 841 636,71 € |
| Année 15 | 582 172,43 € | 133 407,25 € | 3 259 464,28 € |
| Année 16 | 604 262,57 € | 111 317,11 € | 2 655 201,71 € |
| Année 17 | 627 190,90 € | 88 388,78 € | 2 028 010,81 € |
| Année 18 | 650 989,25 € | 64 590,43 € | 1 377 021,56 € |
| Année 19 | 675 690,61 € | 39 889,07 € | 701 330,95 € |
| Année 20 | 701 330,95 € | 14 250,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 075 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 007 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.