Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 175 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 038,12 € | 53 038,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 722 € / mois | 151 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 040 € | 10 989 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 388 € | 10 429 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 175 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 992,02 € | 390 465,42 € | 9 929 507,98 € |
| Année 2 | 255 708,07 € | 380 749,37 € | 9 673 799,91 € |
| Année 3 | 265 807,89 € | 370 649,55 € | 9 407 992,02 € |
| Année 4 | 276 306,65 € | 360 150,79 € | 9 131 685,37 € |
| Année 5 | 287 220,06 € | 349 237,38 € | 8 844 465,31 € |
| Année 6 | 298 564,52 € | 337 892,92 € | 8 545 900,79 € |
| Année 7 | 310 357,06 € | 326 100,38 € | 8 235 543,73 € |
| Année 8 | 322 615,38 € | 313 842,06 € | 7 912 928,35 € |
| Année 9 | 335 357,91 € | 301 099,53 € | 7 577 570,44 € |
| Année 10 | 348 603,70 € | 287 853,74 € | 7 228 966,74 € |
| Année 11 | 362 372,66 € | 274 084,78 € | 6 866 594,08 € |
| Année 12 | 376 685,45 € | 259 771,99 € | 6 489 908,63 € |
| Année 13 | 391 563,58 € | 244 893,86 € | 6 098 345,05 € |
| Année 14 | 407 029,38 € | 229 428,06 € | 5 691 315,67 € |
| Année 15 | 423 106,01 € | 213 351,43 € | 5 268 209,66 € |
| Année 16 | 439 817,63 € | 196 639,81 € | 4 828 392,03 € |
| Année 17 | 457 189,31 € | 179 268,13 € | 4 371 202,72 € |
| Année 18 | 475 247,14 € | 161 210,30 € | 3 895 955,58 € |
| Année 19 | 494 018,23 € | 142 439,21 € | 3 401 937,35 € |
| Année 20 | 513 530,68 € | 122 926,76 € | 2 888 406,67 € |
| Année 21 | 533 813,87 € | 102 643,57 € | 2 354 592,80 € |
| Année 22 | 554 898,15 € | 81 559,29 € | 1 799 694,65 € |
| Année 23 | 576 815,26 € | 59 642,18 € | 1 222 879,39 € |
| Année 24 | 599 598,01 € | 36 859,43 € | 623 281,38 € |
| Année 25 | 623 281,38 € | 13 176,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 175 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.