Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 025 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 262,80 € | 72 262,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 978 € / mois | 206 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 040 € | 10 827 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 638 € | 10 276 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 681,21 € | 354 472,39 € | 9 512 818,79 € |
| Année 2 | 531 551,33 € | 335 602,27 € | 8 981 267,46 € |
| Année 3 | 551 115,97 € | 316 037,63 € | 8 430 151,49 € |
| Année 4 | 571 400,74 € | 295 752,86 € | 7 858 750,75 € |
| Année 5 | 592 432,10 € | 274 721,50 € | 7 266 318,65 € |
| Année 6 | 614 237,58 € | 252 916,02 € | 6 652 081,07 € |
| Année 7 | 636 845,65 € | 230 307,95 € | 6 015 235,42 € |
| Année 8 | 660 285,83 € | 206 867,77 € | 5 354 949,59 € |
| Année 9 | 684 588,78 € | 182 564,82 € | 4 670 360,81 € |
| Année 10 | 709 786,22 € | 157 367,38 € | 3 960 574,59 € |
| Année 11 | 735 911,12 € | 131 242,48 € | 3 224 663,47 € |
| Année 12 | 762 997,58 € | 104 156,02 € | 2 461 665,89 € |
| Année 13 | 791 080,99 € | 76 072,61 € | 1 670 584,90 € |
| Année 14 | 820 198,05 € | 46 955,55 € | 850 386,85 € |
| Année 15 | 850 386,85 € | 16 766,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 025 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 002 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.