Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 542,01 € | 71 542,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 794 € / mois | 204 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 040 € | 10 719 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 138 € | 10 173 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 567,45 € | 350 936,67 € | 9 417 932,55 € |
| Année 2 | 526 249,33 € | 332 254,79 € | 8 891 683,22 € |
| Année 3 | 545 618,84 € | 312 885,28 € | 8 346 064,38 € |
| Année 4 | 565 701,26 € | 292 802,86 € | 7 780 363,12 € |
| Année 5 | 586 522,87 € | 271 981,25 € | 7 193 840,25 € |
| Année 6 | 608 110,82 € | 250 393,30 € | 6 585 729,43 € |
| Année 7 | 630 493,39 € | 228 010,73 € | 5 955 236,04 € |
| Année 8 | 653 699,77 € | 204 804,35 € | 5 301 536,27 € |
| Année 9 | 677 760,29 € | 180 743,83 € | 4 623 775,98 € |
| Année 10 | 702 706,42 € | 155 797,70 € | 3 921 069,56 € |
| Année 11 | 728 570,72 € | 129 933,40 € | 3 192 498,84 € |
| Année 12 | 755 387,01 € | 103 117,11 € | 2 437 111,83 € |
| Année 13 | 783 190,31 € | 75 313,81 € | 1 653 921,52 € |
| Année 14 | 812 016,94 € | 46 487,18 € | 841 904,58 € |
| Année 15 | 841 904,58 € | 16 599,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 925 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.