Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 743,87 € | 58 743,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 012 € / mois | 167 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 040 € | 10 719 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 138 € | 10 173 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 487,06 € | 364 439,38 € | 9 585 012,94 € |
| Année 2 | 353 406,61 € | 351 519,83 € | 9 231 606,33 € |
| Année 3 | 366 816,39 € | 338 110,05 € | 8 864 789,94 € |
| Année 4 | 380 734,97 € | 324 191,47 € | 8 484 054,97 € |
| Année 5 | 395 181,72 € | 309 744,72 € | 8 088 873,25 € |
| Année 6 | 410 176,64 € | 294 749,80 € | 7 678 696,61 € |
| Année 7 | 425 740,49 € | 279 185,95 € | 7 252 956,12 € |
| Année 8 | 441 894,92 € | 263 031,52 € | 6 811 061,20 € |
| Année 9 | 458 662,35 € | 246 264,09 € | 6 352 398,85 € |
| Année 10 | 476 065,98 € | 228 860,46 € | 5 876 332,87 € |
| Année 11 | 494 129,98 € | 210 796,46 € | 5 382 202,89 € |
| Année 12 | 512 879,42 € | 192 047,02 € | 4 869 323,47 € |
| Année 13 | 532 340,27 € | 172 586,17 € | 4 336 983,20 € |
| Année 14 | 552 539,55 € | 152 386,89 € | 3 784 443,65 € |
| Année 15 | 573 505,32 € | 131 421,12 € | 3 210 938,33 € |
| Année 16 | 595 266,59 € | 109 659,85 € | 2 615 671,74 € |
| Année 17 | 617 853,59 € | 87 072,85 € | 1 997 818,15 € |
| Année 18 | 641 297,63 € | 63 628,81 € | 1 356 520,52 € |
| Année 19 | 665 631,23 € | 39 295,21 € | 690 889,29 € |
| Année 20 | 690 889,29 € | 14 038,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 925 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.