Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 735,04 € | 51 735,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 773 € / mois | 147 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 040 € | 10 719 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 138 € | 10 173 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 948,33 € | 380 872,15 € | 9 685 551,67 € |
| Année 2 | 249 425,67 € | 371 394,81 € | 9 436 126,00 € |
| Année 3 | 259 277,36 € | 361 543,12 € | 9 176 848,64 € |
| Année 4 | 269 518,18 € | 351 302,30 € | 8 907 330,46 € |
| Année 5 | 280 163,45 € | 340 657,03 € | 8 627 167,01 € |
| Année 6 | 291 229,20 € | 329 591,28 € | 8 335 937,81 € |
| Année 7 | 302 732,01 € | 318 088,47 € | 8 033 205,80 € |
| Année 8 | 314 689,18 € | 306 131,30 € | 7 718 516,62 € |
| Année 9 | 327 118,60 € | 293 701,88 € | 7 391 398,02 € |
| Année 10 | 340 038,97 € | 280 781,51 € | 7 051 359,05 € |
| Année 11 | 353 469,65 € | 267 350,83 € | 6 697 889,40 € |
| Année 12 | 367 430,81 € | 253 389,67 € | 6 330 458,59 € |
| Année 13 | 381 943,40 € | 238 877,08 € | 5 948 515,19 € |
| Année 14 | 397 029,22 € | 223 791,26 € | 5 551 485,97 € |
| Année 15 | 412 710,87 € | 208 109,61 € | 5 138 775,10 € |
| Année 16 | 429 011,91 € | 191 808,57 € | 4 709 763,19 € |
| Année 17 | 445 956,81 € | 174 863,67 € | 4 263 806,38 € |
| Année 18 | 463 570,97 € | 157 249,51 € | 3 800 235,41 € |
| Année 19 | 481 880,86 € | 138 939,62 € | 3 318 354,55 € |
| Année 20 | 500 913,94 € | 119 906,54 € | 2 817 440,61 € |
| Année 21 | 520 698,79 € | 100 121,69 € | 2 296 741,82 € |
| Année 22 | 541 265,08 € | 79 555,40 € | 1 755 476,74 € |
| Année 23 | 562 643,69 € | 58 176,79 € | 1 192 833,05 € |
| Année 24 | 584 866,71 € | 35 953,77 € | 607 966,34 € |
| Année 25 | 607 966,34 € | 12 853,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 925 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.