Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 825 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 213,80 € | 51 213,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 193 € / mois | 146 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 040 € | 10 611 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 638 € | 10 071 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 825 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 530,74 € | 377 034,86 € | 9 587 969,26 € |
| Année 2 | 246 912,60 € | 367 653,00 € | 9 341 056,66 € |
| Année 3 | 256 665,04 € | 357 900,56 € | 9 084 391,62 € |
| Année 4 | 266 802,66 € | 347 762,94 € | 8 817 588,96 € |
| Année 5 | 277 340,70 € | 337 224,90 € | 8 540 248,26 € |
| Année 6 | 288 294,95 € | 326 270,65 € | 8 251 953,31 € |
| Année 7 | 299 681,88 € | 314 883,72 € | 7 952 271,43 € |
| Année 8 | 311 518,56 € | 303 047,04 € | 7 640 752,87 € |
| Année 9 | 323 822,76 € | 290 742,84 € | 7 316 930,11 € |
| Année 10 | 336 612,96 € | 277 952,64 € | 6 980 317,15 € |
| Année 11 | 349 908,29 € | 264 657,31 € | 6 630 408,86 € |
| Année 12 | 363 728,82 € | 250 836,78 € | 6 266 680,04 € |
| Année 13 | 378 095,18 € | 236 470,42 € | 5 888 584,86 € |
| Année 14 | 393 028,99 € | 221 536,61 € | 5 495 555,87 € |
| Année 15 | 408 552,65 € | 206 012,95 € | 5 087 003,22 € |
| Année 16 | 424 689,45 € | 189 876,15 € | 4 662 313,77 € |
| Année 17 | 441 463,60 € | 173 102,00 € | 4 220 850,17 € |
| Année 18 | 458 900,32 € | 155 665,28 € | 3 761 949,85 € |
| Année 19 | 477 025,71 € | 137 539,89 € | 3 284 924,14 € |
| Année 20 | 495 867,04 € | 118 698,56 € | 2 789 057,10 € |
| Année 21 | 515 452,53 € | 99 113,07 € | 2 273 604,57 € |
| Année 22 | 535 811,61 € | 78 753,99 € | 1 737 792,96 € |
| Année 23 | 556 974,85 € | 57 590,75 € | 1 180 818,11 € |
| Année 24 | 578 973,93 € | 35 591,67 € | 601 844,18 € |
| Année 25 | 601 844,18 € | 12 723,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 825 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.