Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 975 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 307,58 € | 50 307,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 447 € / mois | 143 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 040 € | 10 773 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 388 € | 10 224 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 975 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 070,02 € | 441 620,94 € | 9 813 429,98 € |
| Année 2 | 169 447,93 € | 434 243,03 € | 9 643 982,05 € |
| Année 3 | 177 161,74 € | 426 529,22 € | 9 466 820,31 € |
| Année 4 | 185 226,67 € | 418 464,29 € | 9 281 593,64 € |
| Année 5 | 193 658,76 € | 410 032,20 € | 9 087 934,88 € |
| Année 6 | 202 474,72 € | 401 216,24 € | 8 885 460,16 € |
| Année 7 | 211 691,98 € | 391 998,98 € | 8 673 768,18 € |
| Année 8 | 221 328,86 € | 382 362,10 € | 8 452 439,32 € |
| Année 9 | 231 404,44 € | 372 286,52 € | 8 221 034,88 € |
| Année 10 | 241 938,69 € | 361 752,27 € | 7 979 096,19 € |
| Année 11 | 252 952,50 € | 350 738,46 € | 7 726 143,69 € |
| Année 12 | 264 467,68 € | 339 223,28 € | 7 461 676,01 € |
| Année 13 | 276 507,05 € | 327 183,91 € | 7 185 168,96 € |
| Année 14 | 289 094,50 € | 314 596,46 € | 6 896 074,46 € |
| Année 15 | 302 254,97 € | 301 435,99 € | 6 593 819,49 € |
| Année 16 | 316 014,56 € | 287 676,40 € | 6 277 804,93 € |
| Année 17 | 330 400,51 € | 273 290,45 € | 5 947 404,42 € |
| Année 18 | 345 441,35 € | 258 249,61 € | 5 601 963,07 € |
| Année 19 | 361 166,90 € | 242 524,06 € | 5 240 796,17 € |
| Année 20 | 377 608,35 € | 226 082,61 € | 4 863 187,82 € |
| Année 21 | 394 798,24 € | 208 892,72 € | 4 468 389,58 € |
| Année 22 | 412 770,69 € | 190 920,27 € | 4 055 618,89 € |
| Année 23 | 431 561,29 € | 172 129,67 € | 3 624 057,60 € |
| Année 24 | 451 207,30 € | 152 483,66 € | 3 172 850,30 € |
| Année 25 | 471 747,64 € | 131 943,32 € | 2 701 102,66 € |
| Année 26 | 493 223,06 € | 110 467,90 € | 2 207 879,60 € |
| Année 27 | 515 676,09 € | 88 014,87 € | 1 692 203,51 € |
| Année 28 | 539 151,23 € | 64 539,73 € | 1 153 052,28 € |
| Année 29 | 563 695,06 € | 39 995,90 € | 589 357,22 € |
| Année 30 | 589 357,22 € | 14 334,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 975 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 736 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.