Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 875 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 803,27 € | 49 803,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 919 € / mois | 142 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 040 € | 10 665 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 888 € | 10 122 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 875 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 445,34 € | 437 193,90 € | 9 715 054,66 € |
| Année 2 | 167 749,31 € | 429 889,93 € | 9 547 305,35 € |
| Année 3 | 175 385,79 € | 422 253,45 € | 9 371 919,56 € |
| Année 4 | 183 369,89 € | 414 269,35 € | 9 188 549,67 € |
| Année 5 | 191 717,44 € | 405 921,80 € | 8 996 832,23 € |
| Année 6 | 200 445,01 € | 397 194,23 € | 8 796 387,22 € |
| Année 7 | 209 569,89 € | 388 069,35 € | 8 586 817,33 € |
| Année 8 | 219 110,17 € | 378 529,07 € | 8 367 707,16 € |
| Année 9 | 229 084,73 € | 368 554,51 € | 8 138 622,43 € |
| Année 10 | 239 513,38 € | 358 125,86 € | 7 899 109,05 € |
| Année 11 | 250 416,75 € | 347 222,49 € | 7 648 692,30 € |
| Année 12 | 261 816,52 € | 335 822,72 € | 7 386 875,78 € |
| Année 13 | 273 735,23 € | 323 904,01 € | 7 113 140,55 € |
| Année 14 | 286 196,49 € | 311 442,75 € | 6 826 944,06 € |
| Année 15 | 299 225,04 € | 298 414,20 € | 6 527 719,02 € |
| Année 16 | 312 846,69 € | 284 792,55 € | 6 214 872,33 € |
| Année 17 | 327 088,43 € | 270 550,81 € | 5 887 783,90 € |
| Année 18 | 341 978,49 € | 255 660,75 € | 5 545 805,41 € |
| Année 19 | 357 546,40 € | 240 092,84 € | 5 188 259,01 € |
| Année 20 | 373 823,03 € | 223 816,21 € | 4 814 435,98 € |
| Année 21 | 390 840,61 € | 206 798,63 € | 4 423 595,37 € |
| Année 22 | 408 632,88 € | 189 006,36 € | 4 014 962,49 € |
| Année 23 | 427 235,09 € | 170 404,15 € | 3 587 727,40 € |
| Année 24 | 446 684,17 € | 150 955,07 € | 3 141 043,23 € |
| Année 25 | 467 018,62 € | 130 620,62 € | 2 674 024,61 € |
| Année 26 | 488 278,76 € | 109 360,48 € | 2 185 745,85 € |
| Année 27 | 510 506,72 € | 87 132,52 € | 1 675 239,13 € |
| Année 28 | 533 746,55 € | 63 892,69 € | 1 141 492,58 € |
| Année 29 | 558 044,34 € | 39 594,90 € | 583 448,24 € |
| Année 30 | 583 448,24 € | 14 190,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 875 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.