Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 408,60 € | 57 408,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 965 € / mois | 164 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 040 € | 10 503 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 138 € | 9 968 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 697,75 € | 354 205,45 € | 9 390 802,25 € |
| Année 2 | 347 293,74 € | 341 609,46 € | 9 043 508,51 € |
| Année 3 | 360 363,79 € | 328 539,41 € | 8 683 144,72 € |
| Année 4 | 373 925,70 € | 314 977,50 € | 8 309 219,02 € |
| Année 5 | 387 998,01 € | 300 905,19 € | 7 921 221,01 € |
| Année 6 | 402 599,94 € | 286 303,26 € | 7 518 621,07 € |
| Année 7 | 417 751,34 € | 271 151,86 € | 7 100 869,73 € |
| Année 8 | 433 472,94 € | 255 430,26 € | 6 667 396,79 € |
| Année 9 | 449 786,27 € | 239 116,93 € | 6 217 610,52 € |
| Année 10 | 466 713,50 € | 222 189,70 € | 5 750 897,02 € |
| Année 11 | 484 277,78 € | 204 625,42 € | 5 266 619,24 € |
| Année 12 | 502 503,06 € | 186 400,14 € | 4 764 116,18 € |
| Année 13 | 521 414,23 € | 167 488,97 € | 4 242 701,95 € |
| Année 14 | 541 037,13 € | 147 866,07 € | 3 701 664,82 € |
| Année 15 | 561 398,48 € | 127 504,72 € | 3 140 266,34 € |
| Année 16 | 582 526,12 € | 106 377,08 € | 2 557 740,22 € |
| Année 17 | 604 448,89 € | 84 454,31 € | 1 953 291,33 € |
| Année 18 | 627 196,69 € | 61 706,51 € | 1 326 094,64 € |
| Année 19 | 650 800,59 € | 38 102,61 € | 675 294,05 € |
| Année 20 | 675 294,05 € | 13 610,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 725 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.