Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 113,46 € | 57 113,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 071 € / mois | 163 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 040 € | 10 449 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 888 € | 9 917 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 977,10 € | 352 384,42 € | 9 342 522,90 € |
| Année 2 | 345 508,35 € | 339 853,17 € | 8 997 014,55 € |
| Année 3 | 358 511,19 € | 326 850,33 € | 8 638 503,36 € |
| Année 4 | 372 003,36 € | 313 358,16 € | 8 266 500,00 € |
| Année 5 | 386 003,33 € | 299 358,19 € | 7 880 496,67 € |
| Année 6 | 400 530,14 € | 284 831,38 € | 7 479 966,53 € |
| Année 7 | 415 603,70 € | 269 757,82 € | 7 064 362,83 € |
| Année 8 | 431 244,49 € | 254 117,03 € | 6 633 118,34 € |
| Année 9 | 447 473,95 € | 237 887,57 € | 6 185 644,39 € |
| Année 10 | 464 314,14 € | 221 047,38 € | 5 721 330,25 € |
| Année 11 | 481 788,13 € | 203 573,39 € | 5 239 542,12 € |
| Année 12 | 499 919,73 € | 185 441,79 € | 4 739 622,39 € |
| Année 13 | 518 733,67 € | 166 627,85 € | 4 220 888,72 € |
| Année 14 | 538 255,68 € | 147 105,84 € | 3 682 633,04 € |
| Année 15 | 558 512,35 € | 126 849,17 € | 3 124 120,69 € |
| Année 16 | 579 531,38 € | 105 830,14 € | 2 544 589,31 € |
| Année 17 | 601 341,44 € | 84 020,08 € | 1 943 247,87 € |
| Année 18 | 623 972,31 € | 61 389,21 € | 1 319 275,56 € |
| Année 19 | 647 454,83 € | 37 906,69 € | 671 820,73 € |
| Année 20 | 671 820,73 € | 13 540,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 675 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.