Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 675 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 168,46 € | 69 168,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 601 € / mois | 197 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 040 € | 10 449 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 888 € | 9 917 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 338,69 € | 330 682,83 € | 9 176 161,31 € |
| Année 2 | 517 098,67 € | 312 922,85 € | 8 659 062,64 € |
| Année 3 | 535 490,27 € | 294 531,25 € | 8 123 572,37 € |
| Année 4 | 554 536,03 € | 275 485,49 € | 7 569 036,34 € |
| Année 5 | 574 259,18 € | 255 762,34 € | 6 994 777,16 € |
| Année 6 | 594 683,84 € | 235 337,68 € | 6 400 093,32 € |
| Année 7 | 615 834,95 € | 214 186,57 € | 5 784 258,37 € |
| Année 8 | 637 738,32 € | 192 283,20 € | 5 146 520,05 € |
| Année 9 | 660 420,73 € | 169 600,79 € | 4 486 099,32 € |
| Année 10 | 683 909,87 € | 146 111,65 € | 3 802 189,45 € |
| Année 11 | 708 234,47 € | 121 787,05 € | 3 093 954,98 € |
| Année 12 | 733 424,20 € | 96 597,32 € | 2 360 530,78 € |
| Année 13 | 759 509,86 € | 70 511,66 € | 1 601 020,92 € |
| Année 14 | 786 523,35 € | 43 498,17 € | 814 497,57 € |
| Année 15 | 814 497,57 € | 15 523,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 675 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.