Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 325 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 425,17 € | 74 425,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 531 € / mois | 212 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 040 € | 11 151 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 138 € | 10 583 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 022,54 € | 365 079,50 € | 9 797 477,46 € |
| Année 2 | 547 457,32 € | 345 644,72 € | 9 250 020,14 € |
| Année 3 | 567 607,40 € | 325 494,64 € | 8 682 412,74 € |
| Année 4 | 588 499,16 € | 304 602,88 € | 8 093 913,58 € |
| Année 5 | 610 159,86 € | 282 942,18 € | 7 483 753,72 € |
| Année 6 | 632 617,83 € | 260 484,21 € | 6 851 135,89 € |
| Année 7 | 655 902,42 € | 237 199,62 € | 6 195 233,47 € |
| Année 8 | 680 044,01 € | 213 058,03 € | 5 515 189,46 € |
| Année 9 | 705 074,20 € | 188 027,84 € | 4 810 115,26 € |
| Année 10 | 731 025,66 € | 162 076,38 € | 4 079 089,60 € |
| Année 11 | 757 932,29 € | 135 169,75 € | 3 321 157,31 € |
| Année 12 | 785 829,29 € | 107 272,75 € | 2 535 328,02 € |
| Année 13 | 814 753,06 € | 78 348,98 € | 1 720 574,96 € |
| Année 14 | 844 741,44 € | 48 360,60 € | 875 833,52 € |
| Année 15 | 875 833,52 € | 17 268,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 325 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.