Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 475 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 601,82 € | 54 601,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 460 € / mois | 156 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 040 € | 11 313 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 888 € | 10 737 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 475 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 244,48 € | 401 977,36 € | 10 222 255,52 € |
| Année 2 | 263 246,99 € | 391 974,85 € | 9 959 008,53 € |
| Année 3 | 273 644,60 € | 381 577,24 € | 9 685 363,93 € |
| Année 4 | 284 452,87 € | 370 768,97 € | 9 400 911,06 € |
| Année 5 | 295 688,03 € | 359 533,81 € | 9 105 223,03 € |
| Année 6 | 307 366,96 € | 347 854,88 € | 8 797 856,07 € |
| Année 7 | 319 507,20 € | 335 714,64 € | 8 478 348,87 € |
| Année 8 | 332 126,92 € | 323 094,92 € | 8 146 221,95 € |
| Année 9 | 345 245,10 € | 309 976,74 € | 7 800 976,85 € |
| Année 10 | 358 881,40 € | 296 340,44 € | 7 442 095,45 € |
| Année 11 | 373 056,33 € | 282 165,51 € | 7 069 039,12 € |
| Année 12 | 387 791,11 € | 267 430,73 € | 6 681 248,01 € |
| Année 13 | 403 107,90 € | 252 113,94 € | 6 278 140,11 € |
| Année 14 | 419 029,62 € | 236 192,22 € | 5 859 110,49 € |
| Année 15 | 435 580,23 € | 219 641,61 € | 5 423 530,26 € |
| Année 16 | 452 784,57 € | 202 437,27 € | 4 970 745,69 € |
| Année 17 | 470 668,41 € | 184 553,43 € | 4 500 077,28 € |
| Année 18 | 489 258,65 € | 165 963,19 € | 4 010 818,63 € |
| Année 19 | 508 583,11 € | 146 638,73 € | 3 502 235,52 € |
| Année 20 | 528 670,86 € | 126 550,98 € | 2 973 564,66 € |
| Année 21 | 549 552,03 € | 105 669,81 € | 2 424 012,63 € |
| Année 22 | 571 257,97 € | 83 963,87 € | 1 852 754,66 € |
| Année 23 | 593 821,23 € | 61 400,61 € | 1 258 933,43 € |
| Année 24 | 617 275,66 € | 37 946,18 € | 641 657,77 € |
| Année 25 | 641 657,77 € | 13 565,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 475 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 005 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.