Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 375 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 080,59 € | 54 080,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 881 € / mois | 154 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 040 € | 11 205 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 388 € | 10 634 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 375 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 827,04 € | 398 140,04 € | 10 124 672,96 € |
| Année 2 | 260 734,08 € | 388 233,00 € | 9 863 938,88 € |
| Année 3 | 271 032,41 € | 377 934,67 € | 9 592 906,47 € |
| Année 4 | 281 737,51 € | 367 229,57 € | 9 311 168,96 € |
| Année 5 | 292 865,42 € | 356 101,66 € | 9 018 303,54 € |
| Année 6 | 304 432,87 € | 344 534,21 € | 8 713 870,67 € |
| Année 7 | 316 457,19 € | 332 509,89 € | 8 397 413,48 € |
| Année 8 | 328 956,47 € | 320 010,61 € | 8 068 457,01 € |
| Année 9 | 341 949,42 € | 307 017,66 € | 7 726 507,59 € |
| Année 10 | 355 455,57 € | 293 511,51 € | 7 371 052,02 € |
| Année 11 | 369 495,16 € | 279 471,92 € | 7 001 556,86 € |
| Année 12 | 384 089,28 € | 264 877,80 € | 6 617 467,58 € |
| Année 13 | 399 259,84 € | 249 707,24 € | 6 218 207,74 € |
| Année 14 | 415 029,61 € | 233 937,47 € | 5 803 178,13 € |
| Année 15 | 431 422,23 € | 217 544,85 € | 5 371 755,90 € |
| Année 16 | 448 462,32 € | 200 504,76 € | 4 923 293,58 € |
| Année 17 | 466 175,45 € | 182 791,63 € | 4 457 118,13 € |
| Année 18 | 484 588,21 € | 164 378,87 € | 3 972 529,92 € |
| Année 19 | 503 728,24 € | 145 238,84 € | 3 468 801,68 € |
| Année 20 | 523 624,23 € | 125 342,85 € | 2 945 177,45 € |
| Année 21 | 544 306,07 € | 104 661,01 € | 2 400 871,38 € |
| Année 22 | 565 804,78 € | 83 162,30 € | 1 835 066,60 € |
| Année 23 | 588 152,67 € | 60 814,41 € | 1 246 913,93 € |
| Année 24 | 611 383,20 € | 37 583,88 € | 635 530,73 € |
| Année 25 | 635 530,73 € | 13 435,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 375 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.