Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 375 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 292,92 € | 59 292,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 676 € / mois | 169 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 040 € | 12 285 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 388 € | 11 659 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 375 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 001,89 € | 436 513,15 € | 11 100 498,11 € |
| Année 2 | 285 863,77 € | 425 651,27 € | 10 814 634,34 € |
| Année 3 | 297 154,66 € | 414 360,38 € | 10 517 479,68 € |
| Année 4 | 308 891,54 € | 402 623,50 € | 10 208 588,14 € |
| Année 5 | 321 091,96 € | 390 423,08 € | 9 887 496,18 € |
| Année 6 | 333 774,29 € | 377 740,75 € | 9 553 721,89 € |
| Année 7 | 346 957,56 € | 364 557,48 € | 9 206 764,33 € |
| Année 8 | 360 661,48 € | 350 853,56 € | 8 846 102,85 € |
| Année 9 | 374 906,69 € | 336 608,35 € | 8 471 196,16 € |
| Année 10 | 389 714,61 € | 321 800,43 € | 8 081 481,55 € |
| Année 11 | 405 107,35 € | 306 407,69 € | 7 676 374,20 € |
| Année 12 | 421 108,05 € | 290 406,99 € | 7 255 266,15 € |
| Année 13 | 437 740,75 € | 273 774,29 € | 6 817 525,40 € |
| Année 14 | 455 030,44 € | 256 484,60 € | 6 362 494,96 € |
| Année 15 | 473 002,97 € | 238 512,07 € | 5 889 491,99 € |
| Année 16 | 491 685,39 € | 219 829,65 € | 5 397 806,60 € |
| Année 17 | 511 105,71 € | 200 409,33 € | 4 886 700,89 € |
| Année 18 | 531 293,13 € | 180 221,91 € | 4 355 407,76 € |
| Année 19 | 552 277,88 € | 159 237,16 € | 3 803 129,88 € |
| Année 20 | 574 091,45 € | 137 423,59 € | 3 229 038,43 € |
| Année 21 | 596 766,62 € | 114 748,42 € | 2 632 271,81 € |
| Année 22 | 620 337,41 € | 91 177,63 € | 2 011 934,40 € |
| Année 23 | 644 839,18 € | 66 675,86 € | 1 367 095,22 € |
| Année 24 | 670 308,70 € | 41 206,34 € | 696 786,52 € |
| Année 25 | 696 786,52 € | 14 730,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 375 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 408 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 137 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.