Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 375 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 367,94 € | 57 367,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 842 € / mois | 163 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 040 € | 12 285 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 388 € | 11 659 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 375 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 815,56 € | 503 599,72 € | 11 190 684,44 € |
| Année 2 | 193 228,92 € | 495 186,36 € | 10 997 455,52 € |
| Année 3 | 202 025,32 € | 486 389,96 € | 10 795 430,20 € |
| Année 4 | 211 222,11 € | 477 193,17 € | 10 584 208,09 € |
| Année 5 | 220 837,60 € | 467 577,68 € | 10 363 370,49 € |
| Année 6 | 230 890,81 € | 457 524,47 € | 10 132 479,68 € |
| Année 7 | 241 401,67 € | 447 013,61 € | 9 891 078,01 € |
| Année 8 | 252 391,05 € | 436 024,23 € | 9 638 686,96 € |
| Année 9 | 263 880,63 € | 424 534,65 € | 9 374 806,33 € |
| Année 10 | 275 893,33 € | 412 521,95 € | 9 098 913,00 € |
| Année 11 | 288 452,82 € | 399 962,46 € | 8 810 460,18 € |
| Année 12 | 301 584,11 € | 386 831,17 € | 8 508 876,07 € |
| Année 13 | 315 313,12 € | 373 102,16 € | 8 193 562,95 € |
| Année 14 | 329 667,14 € | 358 748,14 € | 7 863 895,81 € |
| Année 15 | 344 674,63 € | 343 740,65 € | 7 519 221,18 € |
| Année 16 | 360 365,28 € | 328 050,00 € | 7 158 855,90 € |
| Année 17 | 376 770,22 € | 311 645,06 € | 6 782 085,68 € |
| Année 18 | 393 921,95 € | 294 493,33 € | 6 388 163,73 € |
| Année 19 | 411 854,50 € | 276 560,78 € | 5 976 309,23 € |
| Année 20 | 430 603,36 € | 257 811,92 € | 5 545 705,87 € |
| Année 21 | 450 205,78 € | 238 209,50 € | 5 095 500,09 € |
| Année 22 | 470 700,52 € | 217 714,76 € | 4 624 799,57 € |
| Année 23 | 492 128,29 € | 196 286,99 € | 4 132 671,28 € |
| Année 24 | 514 531,48 € | 173 883,80 € | 3 618 139,80 € |
| Année 25 | 537 954,54 € | 150 460,74 € | 3 080 185,26 € |
| Année 26 | 562 443,89 € | 125 971,39 € | 2 517 741,37 € |
| Année 27 | 588 048,06 € | 100 367,22 € | 1 929 693,31 € |
| Année 28 | 614 817,83 € | 73 597,45 € | 1 314 875,48 € |
| Année 29 | 642 806,25 € | 45 609,03 € | 672 069,23 € |
| Année 30 | 672 069,23 € | 16 346,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 375 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 908 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.