Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 234 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 866,99 € | 95 866,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 506 € / mois | 273 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 720 € | 12 132 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 850 € | 11 514 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 234 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 054,05 € | 385 349,83 € | 10 468 945,95 € |
| Année 2 | 792 580,76 € | 357 823,12 € | 9 676 365,19 € |
| Année 3 | 821 097,84 € | 329 306,04 € | 8 855 267,35 € |
| Année 4 | 850 640,98 € | 299 762,90 € | 8 004 626,37 € |
| Année 5 | 881 247,08 € | 269 156,80 € | 7 123 379,29 € |
| Année 6 | 912 954,41 € | 237 449,47 € | 6 210 424,88 € |
| Année 7 | 945 802,56 € | 204 601,32 € | 5 264 622,32 € |
| Année 8 | 979 832,58 € | 170 571,30 € | 4 284 789,74 € |
| Année 9 | 1 015 086,98 € | 135 316,90 € | 3 269 702,76 € |
| Année 10 | 1 051 609,88 € | 98 794,00 € | 2 218 092,88 € |
| Année 11 | 1 089 446,86 € | 60 957,02 € | 1 128 646,02 € |
| Année 12 | 1 128 646,02 € | 21 758,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 234 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 850 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 808 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 906 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.