Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 231,90 € | 66 231,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 703 € / mois | 189 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 200 € | 12 139 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 000 € | 11 521 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 645,72 € | 407 137,08 € | 10 852 354,28 € |
| Année 2 | 402 154,16 € | 392 628,64 € | 10 450 200,12 € |
| Année 3 | 417 205,62 € | 377 577,18 € | 10 032 994,50 € |
| Année 4 | 432 820,41 € | 361 962,39 € | 9 600 174,09 € |
| Année 5 | 449 019,62 € | 345 763,18 € | 9 151 154,47 € |
| Année 6 | 465 825,11 € | 328 957,69 € | 8 685 329,36 € |
| Année 7 | 483 259,58 € | 311 523,22 € | 8 202 069,78 € |
| Année 8 | 501 346,59 € | 293 436,21 € | 7 700 723,19 € |
| Année 9 | 520 110,52 € | 274 672,28 € | 7 180 612,67 € |
| Année 10 | 539 576,73 € | 255 206,07 € | 6 641 035,94 € |
| Année 11 | 559 771,53 € | 235 011,27 € | 6 081 264,41 € |
| Année 12 | 580 722,14 € | 214 060,66 € | 5 500 542,27 € |
| Année 13 | 602 456,88 € | 192 325,92 € | 4 898 085,39 € |
| Année 14 | 625 005,05 € | 169 777,75 € | 4 273 080,34 € |
| Année 15 | 648 397,18 € | 146 385,62 € | 3 624 683,16 € |
| Année 16 | 672 664,80 € | 122 118,00 € | 2 952 018,36 € |
| Année 17 | 697 840,68 € | 96 942,12 € | 2 254 177,68 € |
| Année 18 | 723 958,83 € | 70 823,97 € | 1 530 218,85 € |
| Année 19 | 751 054,52 € | 43 728,28 € | 779 164,33 € |
| Année 20 | 779 164,33 € | 15 618,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 240 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 234 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 000 € (2,5%).