Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 644,38 € | 66 644,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 953 € / mois | 190 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 800 € | 12 214 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 750 € | 11 592 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 059,91 € | 409 672,65 € | 10 919 940,09 € |
| Année 2 | 404 658,72 € | 395 073,84 € | 10 515 281,37 € |
| Année 3 | 419 803,93 € | 379 928,63 € | 10 095 477,44 € |
| Année 4 | 435 515,97 € | 364 216,59 € | 9 659 961,47 € |
| Année 5 | 451 816,06 € | 347 916,50 € | 9 208 145,41 € |
| Année 6 | 468 726,21 € | 331 006,35 € | 8 739 419,20 € |
| Année 7 | 486 269,25 € | 313 463,31 € | 8 253 149,95 € |
| Année 8 | 504 468,90 € | 295 263,66 € | 7 748 681,05 € |
| Année 9 | 523 349,71 € | 276 382,85 € | 7 225 331,34 € |
| Année 10 | 542 937,16 € | 256 795,40 € | 6 682 394,18 € |
| Année 11 | 563 257,71 € | 236 474,85 € | 6 119 136,47 € |
| Année 12 | 584 338,82 € | 215 393,74 € | 5 534 797,65 € |
| Année 13 | 606 208,91 € | 193 523,65 € | 4 928 588,74 € |
| Année 14 | 628 897,53 € | 170 835,03 € | 4 299 691,21 € |
| Année 15 | 652 435,32 € | 147 297,24 € | 3 647 255,89 € |
| Année 16 | 676 854,07 € | 122 878,49 € | 2 970 401,82 € |
| Année 17 | 702 186,77 € | 97 545,79 € | 2 268 215,05 € |
| Année 18 | 728 467,55 € | 71 265,01 € | 1 539 747,50 € |
| Année 19 | 755 731,96 € | 44 000,60 € | 784 015,54 € |
| Année 20 | 784 015,54 € | 15 715,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 310 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 413 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 720 € pour cette enveloppe de financement.