Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 137 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 560,13 € | 5 560,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 849 € / mois | 15 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 90 960 € | 1 227 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 28 425 € | 1 165 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 13 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 17 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 137 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 19 336,97 € | 47 384,59 € | 1 117 663,03 € |
| Année 2 | 20 164,96 € | 46 556,60 € | 1 097 498,07 € |
| Année 3 | 21 028,37 € | 45 693,19 € | 1 076 469,70 € |
| Année 4 | 21 928,77 € | 44 792,79 € | 1 054 540,93 € |
| Année 5 | 22 867,72 € | 43 853,84 € | 1 031 673,21 € |
| Année 6 | 23 846,87 € | 42 874,69 € | 1 007 826,34 € |
| Année 7 | 24 867,94 € | 41 853,62 € | 982 958,40 € |
| Année 8 | 25 932,73 € | 40 788,83 € | 957 025,67 € |
| Année 9 | 27 043,13 € | 39 678,43 € | 929 982,54 € |
| Année 10 | 28 201,06 € | 38 520,50 € | 901 781,48 € |
| Année 11 | 29 408,56 € | 37 313,00 € | 872 372,92 € |
| Année 12 | 30 667,76 € | 36 053,80 € | 841 705,16 € |
| Année 13 | 31 980,91 € | 34 740,65 € | 809 724,25 € |
| Année 14 | 33 350,30 € | 33 371,26 € | 776 373,95 € |
| Année 15 | 34 778,28 € | 31 943,28 € | 741 595,67 € |
| Année 16 | 36 267,41 € | 30 454,15 € | 705 328,26 € |
| Année 17 | 37 820,30 € | 28 901,26 € | 667 507,96 € |
| Année 18 | 39 439,70 € | 27 281,86 € | 628 068,26 € |
| Année 19 | 41 128,44 € | 25 593,12 € | 586 939,82 € |
| Année 20 | 42 889,45 € | 23 832,11 € | 544 050,37 € |
| Année 21 | 44 725,90 € | 21 995,66 € | 499 324,47 € |
| Année 22 | 46 640,97 € | 20 080,59 € | 452 683,50 € |
| Année 23 | 48 638,04 € | 18 083,52 € | 404 045,46 € |
| Année 24 | 50 720,63 € | 16 000,93 € | 353 324,83 € |
| Année 25 | 52 892,39 € | 13 829,17 € | 300 432,44 € |
| Année 26 | 55 157,14 € | 11 564,42 € | 245 275,30 € |
| Année 27 | 57 518,86 € | 9 202,70 € | 187 756,44 € |
| Année 28 | 59 981,69 € | 6 739,87 € | 127 774,75 € |
| Année 29 | 62 550,00 € | 4 171,56 € | 65 224,75 € |
| Année 30 | 65 224,75 € | 1 493,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 137 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.