Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 382 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 129,97 € | 97 129,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 333 € / mois | 277 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 560 € | 12 292 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 550 € | 11 666 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 382 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 133,11 € | 390 426,53 € | 10 606 866,89 € |
| Année 2 | 803 022,44 € | 362 537,20 € | 9 803 844,45 € |
| Année 3 | 831 915,22 € | 333 644,42 € | 8 971 929,23 € |
| Année 4 | 861 847,57 € | 303 712,07 € | 8 110 081,66 € |
| Année 5 | 892 856,91 € | 272 702,73 € | 7 217 224,75 € |
| Année 6 | 924 981,94 € | 240 577,70 € | 6 292 242,81 € |
| Année 7 | 958 262,82 € | 207 296,82 € | 5 333 979,99 € |
| Année 8 | 992 741,19 € | 172 818,45 € | 4 341 238,80 € |
| Année 9 | 1 028 460,06 € | 137 099,58 € | 3 312 778,74 € |
| Année 10 | 1 065 464,10 € | 100 095,54 € | 2 247 314,64 € |
| Année 11 | 1 103 799,55 € | 61 760,09 € | 1 143 515,09 € |
| Année 12 | 1 143 515,09 € | 22 045,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 382 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 550 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 584 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.