Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 420 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 845,76 € | 55 845,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 230 € / mois | 159 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 600 € | 12 333 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 500 € | 11 705 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 420 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 219,55 € | 475 929,57 € | 11 225 780,45 € |
| Année 2 | 202 535,64 € | 467 613,48 € | 11 023 244,81 € |
| Année 3 | 211 207,81 € | 458 941,31 € | 10 812 037,00 € |
| Année 4 | 220 251,32 € | 449 897,80 € | 10 591 785,68 € |
| Année 5 | 229 682,01 € | 440 467,11 € | 10 362 103,67 € |
| Année 6 | 239 516,57 € | 430 632,55 € | 10 122 587,10 € |
| Année 7 | 249 772,19 € | 420 376,93 € | 9 872 814,91 € |
| Année 8 | 260 466,95 € | 409 682,17 € | 9 612 347,96 € |
| Année 9 | 271 619,60 € | 398 529,52 € | 9 340 728,36 € |
| Année 10 | 283 249,82 € | 386 899,30 € | 9 057 478,54 € |
| Année 11 | 295 377,99 € | 374 771,13 € | 8 762 100,55 € |
| Année 12 | 308 025,50 € | 362 123,62 € | 8 454 075,05 € |
| Année 13 | 321 214,54 € | 348 934,58 € | 8 132 860,51 € |
| Année 14 | 334 968,32 € | 335 180,80 € | 7 797 892,19 € |
| Année 15 | 349 310,98 € | 320 838,14 € | 7 448 581,21 € |
| Année 16 | 364 267,78 € | 305 881,34 € | 7 084 313,43 € |
| Année 17 | 379 865,01 € | 290 284,11 € | 6 704 448,42 € |
| Année 18 | 396 130,04 € | 274 019,08 € | 6 308 318,38 € |
| Année 19 | 413 091,59 € | 257 057,53 € | 5 895 226,79 € |
| Année 20 | 430 779,32 € | 239 369,80 € | 5 464 447,47 € |
| Année 21 | 449 224,43 € | 220 924,69 € | 5 015 223,04 € |
| Année 22 | 468 459,34 € | 201 689,78 € | 4 546 763,70 € |
| Année 23 | 488 517,83 € | 181 631,29 € | 4 058 245,87 € |
| Année 24 | 509 435,19 € | 160 713,93 € | 3 548 810,68 € |
| Année 25 | 531 248,19 € | 138 900,93 € | 3 017 562,49 € |
| Année 26 | 553 995,17 € | 116 153,95 € | 2 463 567,32 € |
| Année 27 | 577 716,15 € | 92 432,97 € | 1 885 851,17 € |
| Année 28 | 602 452,79 € | 67 696,33 € | 1 283 398,38 € |
| Année 29 | 628 248,63 € | 41 900,49 € | 655 149,75 € |
| Année 30 | 655 149,75 € | 15 000,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 420 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.