Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 440 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 624,93 € | 97 624,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 833 € / mois | 278 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 200 € | 12 355 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 000 € | 11 726 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 440 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 083,10 € | 392 416,06 € | 10 660 916,90 € |
| Année 2 | 807 114,56 € | 364 384,60 € | 9 853 802,34 € |
| Année 3 | 836 154,57 € | 335 344,59 € | 9 017 647,77 € |
| Année 4 | 866 239,47 € | 305 259,69 € | 8 151 408,30 € |
| Année 5 | 897 406,82 € | 274 092,34 € | 7 254 001,48 € |
| Année 6 | 929 695,55 € | 241 803,61 € | 6 324 305,93 € |
| Année 7 | 963 146,02 € | 208 353,14 € | 5 361 159,91 € |
| Année 8 | 997 800,10 € | 173 699,06 € | 4 363 359,81 € |
| Année 9 | 1 033 700,98 € | 137 798,18 € | 3 329 658,83 € |
| Année 10 | 1 070 893,60 € | 100 605,56 € | 2 258 765,23 € |
| Année 11 | 1 109 424,40 € | 62 074,76 € | 1 149 340,83 € |
| Année 12 | 1 149 340,83 € | 22 157,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 440 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.