Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 232,73 € | 82 232,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 190 € / mois | 234 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 200 € | 12 355 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 000 € | 11 726 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 807,14 € | 399 985,62 € | 10 853 192,86 € |
| Année 2 | 608 162,99 € | 378 629,77 € | 10 245 029,87 € |
| Année 3 | 630 296,04 € | 356 496,72 € | 9 614 733,83 € |
| Année 4 | 653 234,60 € | 333 558,16 € | 8 961 499,23 € |
| Année 5 | 677 007,97 € | 309 784,79 € | 8 284 491,26 € |
| Année 6 | 701 646,52 € | 285 146,24 € | 7 582 844,74 € |
| Année 7 | 727 181,74 € | 259 611,02 € | 6 855 663,00 € |
| Année 8 | 753 646,28 € | 233 146,48 € | 6 102 016,72 € |
| Année 9 | 781 073,98 € | 205 718,78 € | 5 320 942,74 € |
| Année 10 | 809 499,82 € | 177 292,94 € | 4 511 442,92 € |
| Année 11 | 838 960,18 € | 147 832,58 € | 3 672 482,74 € |
| Année 12 | 869 492,72 € | 117 300,04 € | 2 802 990,02 € |
| Année 13 | 901 136,43 € | 85 656,33 € | 1 901 853,59 € |
| Année 14 | 933 931,76 € | 52 861,00 € | 967 921,83 € |
| Année 15 | 967 921,83 € | 18 872,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 440 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 280 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.