Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 474 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 915,07 € | 97 915,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 712 € / mois | 279 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 920 € | 12 391 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 850 € | 11 760 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 474 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 888 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 510 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 474 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 398,52 € | 393 582,32 € | 10 692 601,48 € |
| Année 2 | 809 513,27 € | 365 467,57 € | 9 883 088,21 € |
| Année 3 | 838 639,59 € | 336 341,25 € | 9 044 448,62 € |
| Année 4 | 868 813,90 € | 306 166,94 € | 8 175 634,72 € |
| Année 5 | 900 073,86 € | 274 906,98 € | 7 275 560,86 € |
| Année 6 | 932 458,59 € | 242 522,25 € | 6 343 102,27 € |
| Année 7 | 966 008,47 € | 208 972,37 € | 5 377 093,80 € |
| Année 8 | 1 000 765,50 € | 174 215,34 € | 4 376 328,30 € |
| Année 9 | 1 036 773,11 € | 138 207,73 € | 3 339 555,19 € |
| Année 10 | 1 074 076,23 € | 100 904,61 € | 2 265 478,96 € |
| Année 11 | 1 112 721,57 € | 62 259,27 € | 1 152 757,39 € |
| Année 12 | 1 152 757,39 € | 22 223,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 474 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 688 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.