Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 483 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 996,14 € | 97 996,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 958 € / mois | 279 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 680 € | 12 402 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 088 € | 11 770 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 483 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 045,49 € | 393 908,19 € | 10 701 454,51 € |
| Année 2 | 810 183,52 € | 365 770,16 € | 9 891 270,99 € |
| Année 3 | 839 333,98 € | 336 619,70 € | 9 051 937,01 € |
| Année 4 | 869 533,24 € | 306 420,44 € | 8 182 403,77 € |
| Année 5 | 900 819,09 € | 275 134,59 € | 7 281 584,68 € |
| Année 6 | 933 230,63 € | 242 723,05 € | 6 348 354,05 € |
| Année 7 | 966 808,30 € | 209 145,38 € | 5 381 545,75 € |
| Année 8 | 1 001 594,12 € | 174 359,56 € | 4 379 951,63 € |
| Année 9 | 1 037 631,50 € | 138 322,18 € | 3 342 320,13 € |
| Année 10 | 1 074 965,58 € | 100 988,10 € | 2 267 354,55 € |
| Année 11 | 1 113 642,85 € | 62 310,83 € | 1 153 711,70 € |
| Année 12 | 1 153 711,70 € | 22 241,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 483 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 989 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 802 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.