Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 535 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 915,61 € | 82 915,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 259 € / mois | 236 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 800 € | 12 457 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 375 € | 11 823 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 535 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 535 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 680,14 € | 403 307,18 € | 10 943 319,86 € |
| Année 2 | 613 213,34 € | 381 773,98 € | 10 330 106,52 € |
| Année 3 | 635 530,18 € | 359 457,14 € | 9 694 576,34 € |
| Année 4 | 658 659,24 € | 336 328,08 € | 9 035 917,10 € |
| Année 5 | 682 630,03 € | 312 357,29 € | 8 353 287,07 € |
| Année 6 | 707 473,19 € | 287 514,13 € | 7 645 813,88 € |
| Année 7 | 733 220,45 € | 261 766,87 € | 6 912 593,43 € |
| Année 8 | 759 904,78 € | 235 082,54 € | 6 152 688,65 € |
| Année 9 | 787 560,22 € | 207 427,10 € | 5 365 128,43 € |
| Année 10 | 816 222,13 € | 178 765,19 € | 4 548 906,30 € |
| Année 11 | 845 927,15 € | 149 060,17 € | 3 702 979,15 € |
| Année 12 | 876 713,23 € | 118 274,09 € | 2 826 265,92 € |
| Année 13 | 908 619,71 € | 86 367,61 € | 1 917 646,21 € |
| Année 14 | 941 687,36 € | 53 299,96 € | 975 958,85 € |
| Année 15 | 975 958,85 € | 19 028,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 535 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 902 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.