Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 560 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 530,39 € | 56 530,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 304 € / mois | 161 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 800 € | 12 484 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 000 € | 11 849 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 560 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 600,59 € | 481 764,09 € | 11 363 399,41 € |
| Année 2 | 205 018,64 € | 473 346,04 € | 11 158 380,77 € |
| Année 3 | 213 797,11 € | 464 567,57 € | 10 944 583,66 € |
| Année 4 | 222 951,48 € | 455 413,20 € | 10 721 632,18 € |
| Année 5 | 232 497,83 € | 445 866,85 € | 10 489 134,35 € |
| Année 6 | 242 452,92 € | 435 911,76 € | 10 246 681,43 € |
| Année 7 | 252 834,28 € | 425 530,40 € | 9 993 847,15 € |
| Année 8 | 263 660,11 € | 414 704,57 € | 9 730 187,04 € |
| Année 9 | 274 949,55 € | 403 415,13 € | 9 455 237,49 € |
| Année 10 | 286 722,33 € | 391 642,35 € | 9 168 515,16 € |
| Année 11 | 298 999,22 € | 379 365,46 € | 8 869 515,94 € |
| Année 12 | 311 801,76 € | 366 562,92 € | 8 557 714,18 € |
| Année 13 | 325 152,48 € | 353 212,20 € | 8 232 561,70 € |
| Année 14 | 339 074,88 € | 339 289,80 € | 7 893 486,82 € |
| Année 15 | 353 593,38 € | 324 771,30 € | 7 539 893,44 € |
| Année 16 | 368 733,54 € | 309 631,14 € | 7 171 159,90 € |
| Année 17 | 384 521,97 € | 293 842,71 € | 6 786 637,93 € |
| Année 18 | 400 986,45 € | 277 378,23 € | 6 385 651,48 € |
| Année 19 | 418 155,88 € | 260 208,80 € | 5 967 495,60 € |
| Année 20 | 436 060,47 € | 242 304,21 € | 5 531 435,13 € |
| Année 21 | 454 731,72 € | 223 632,96 € | 5 076 703,41 € |
| Année 22 | 474 202,42 € | 204 162,26 € | 4 602 500,99 € |
| Année 23 | 494 506,83 € | 183 857,85 € | 4 107 994,16 € |
| Année 24 | 515 680,62 € | 162 684,06 € | 3 592 313,54 € |
| Année 25 | 537 761,04 € | 140 603,64 € | 3 054 552,50 € |
| Année 26 | 560 786,90 € | 117 577,78 € | 2 493 765,60 € |
| Année 27 | 584 798,67 € | 93 566,01 € | 1 908 966,93 € |
| Année 28 | 609 838,60 € | 68 526,08 € | 1 299 128,33 € |
| Année 29 | 635 950,67 € | 42 414,01 € | 663 177,66 € |
| Année 30 | 663 177,66 € | 15 183,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 560 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.