Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 117,51 € | 68 117,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 417 € / mois | 194 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 800 € | 12 484 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 000 € | 11 849 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 681,94 € | 418 728,18 € | 11 161 318,06 € |
| Année 2 | 413 603,43 € | 403 806,69 € | 10 747 714,63 € |
| Année 3 | 429 083,44 € | 388 326,68 € | 10 318 631,19 € |
| Année 4 | 445 142,77 € | 372 267,35 € | 9 873 488,42 € |
| Année 5 | 461 803,17 € | 355 606,95 € | 9 411 685,25 € |
| Année 6 | 479 087,10 € | 338 323,02 € | 8 932 598,15 € |
| Année 7 | 497 017,93 € | 320 392,19 € | 8 435 580,22 € |
| Année 8 | 515 619,86 € | 301 790,26 € | 7 919 960,36 € |
| Année 9 | 534 918,01 € | 282 492,11 € | 7 385 042,35 € |
| Année 10 | 554 938,44 € | 262 471,68 € | 6 830 103,91 € |
| Année 11 | 575 708,16 € | 241 701,96 € | 6 254 395,75 € |
| Année 12 | 597 255,23 € | 220 154,89 € | 5 657 140,52 € |
| Année 13 | 619 608,75 € | 197 801,37 € | 5 037 531,77 € |
| Année 14 | 642 798,90 € | 174 611,22 € | 4 394 732,87 € |
| Année 15 | 666 856,97 € | 150 553,15 € | 3 727 875,90 € |
| Année 16 | 691 815,49 € | 125 594,63 € | 3 036 060,41 € |
| Année 17 | 717 708,14 € | 99 701,98 € | 2 318 352,27 € |
| Année 18 | 744 569,86 € | 72 840,26 € | 1 573 782,41 € |
| Année 19 | 772 436,94 € | 44 973,18 € | 801 345,47 € |
| Année 20 | 801 345,47 € | 16 063,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 560 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 621 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.