Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 706,76 € | 68 706,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 202 € / mois | 196 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 800 € | 12 592 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 500 € | 11 951 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 130,73 € | 422 350,39 € | 11 257 869,27 € |
| Année 2 | 417 181,31 € | 407 299,81 € | 10 840 687,96 € |
| Année 3 | 432 795,20 € | 391 685,92 € | 10 407 892,76 € |
| Année 4 | 448 993,43 € | 375 487,69 € | 9 958 899,33 € |
| Année 5 | 465 797,97 € | 358 683,15 € | 9 493 101,36 € |
| Année 6 | 483 231,41 € | 341 249,71 € | 9 009 869,95 € |
| Année 7 | 501 317,37 € | 323 163,75 € | 8 508 552,58 € |
| Année 8 | 520 080,23 € | 304 400,89 € | 7 988 472,35 € |
| Année 9 | 539 545,31 € | 284 935,81 € | 7 448 927,04 € |
| Année 10 | 559 738,90 € | 264 742,22 € | 6 889 188,14 € |
| Année 11 | 580 688,31 € | 243 792,81 € | 6 308 499,83 € |
| Année 12 | 602 421,75 € | 222 059,37 € | 5 706 078,08 € |
| Année 13 | 624 968,64 € | 199 512,48 € | 5 081 109,44 € |
| Année 14 | 648 359,42 € | 176 121,70 € | 4 432 750,02 € |
| Année 15 | 672 625,62 € | 151 855,50 € | 3 760 124,40 € |
| Année 16 | 697 800,02 € | 126 681,10 € | 3 062 324,38 € |
| Année 17 | 723 916,63 € | 100 564,49 € | 2 338 407,75 € |
| Année 18 | 751 010,71 € | 73 470,41 € | 1 587 397,04 € |
| Année 19 | 779 118,86 € | 45 362,26 € | 808 278,18 € |
| Année 20 | 808 278,18 € | 16 202,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 660 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 166 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.