Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 947,70 € | 59 947,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 660 € / mois | 171 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 800 € | 12 592 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 500 € | 11 951 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 022,24 € | 432 350,16 € | 11 372 977,76 € |
| Année 2 | 297 972,52 € | 421 399,88 € | 11 075 005,24 € |
| Année 3 | 309 340,56 € | 410 031,84 € | 10 765 664,68 € |
| Année 4 | 321 142,29 € | 398 230,11 € | 10 444 522,39 € |
| Année 5 | 333 394,30 € | 385 978,10 € | 10 111 128,09 € |
| Année 6 | 346 113,71 € | 373 258,69 € | 9 765 014,38 € |
| Année 7 | 359 318,40 € | 360 054,00 € | 9 405 695,98 € |
| Année 8 | 373 026,86 € | 346 345,54 € | 9 032 669,12 € |
| Année 9 | 387 258,31 € | 332 114,09 € | 8 645 410,81 € |
| Année 10 | 402 032,71 € | 317 339,69 € | 8 243 378,10 € |
| Année 11 | 417 370,78 € | 302 001,62 € | 7 826 007,32 € |
| Année 12 | 433 294,03 € | 286 078,37 € | 7 392 713,29 € |
| Année 13 | 449 824,74 € | 269 547,66 € | 6 942 888,55 € |
| Année 14 | 466 986,15 € | 252 386,25 € | 6 475 902,40 € |
| Année 15 | 484 802,27 € | 234 570,13 € | 5 991 100,13 € |
| Année 16 | 503 298,09 € | 216 074,31 € | 5 487 802,04 € |
| Année 17 | 522 499,57 € | 196 872,83 € | 4 965 302,47 € |
| Année 18 | 542 433,61 € | 176 938,79 € | 4 422 868,86 € |
| Année 19 | 563 128,15 € | 156 244,25 € | 3 859 740,71 € |
| Année 20 | 584 612,23 € | 134 760,17 € | 3 275 128,48 € |
| Année 21 | 606 915,92 € | 112 456,48 € | 2 668 212,56 € |
| Année 22 | 630 070,57 € | 89 301,83 € | 2 038 141,99 € |
| Année 23 | 654 108,58 € | 65 263,82 € | 1 384 033,41 € |
| Année 24 | 679 063,67 € | 40 308,73 € | 704 969,74 € |
| Année 25 | 704 969,74 € | 14 401,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 660 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 932 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 500 € (2,5%).