Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 710 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 204,76 € | 60 204,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 439 € / mois | 172 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 800 € | 12 646 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 750 € | 12 002 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 710 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 252,97 € | 434 204,15 € | 11 421 747,03 € |
| Année 2 | 299 250,21 € | 423 206,91 € | 11 122 496,82 € |
| Année 3 | 310 666,98 € | 411 790,14 € | 10 811 829,84 € |
| Année 4 | 322 519,34 € | 399 937,78 € | 10 489 310,50 € |
| Année 5 | 334 823,84 € | 387 633,28 € | 10 154 486,66 € |
| Année 6 | 347 597,82 € | 374 859,30 € | 9 806 888,84 € |
| Année 7 | 360 859,14 € | 361 597,98 € | 9 446 029,70 € |
| Année 8 | 374 626,37 € | 347 830,75 € | 9 071 403,33 € |
| Année 9 | 388 918,85 € | 333 538,27 € | 8 682 484,48 € |
| Année 10 | 403 756,63 € | 318 700,49 € | 8 278 727,85 € |
| Année 11 | 419 160,44 € | 303 296,68 € | 7 859 567,41 € |
| Année 12 | 435 151,95 € | 287 305,17 € | 7 424 415,46 € |
| Année 13 | 451 753,57 € | 270 703,55 € | 6 972 661,89 € |
| Année 14 | 468 988,54 € | 253 468,58 € | 6 503 673,35 € |
| Année 15 | 486 881,05 € | 235 576,07 € | 6 016 792,30 € |
| Année 16 | 505 456,19 € | 217 000,93 € | 5 511 336,11 € |
| Année 17 | 524 740,01 € | 197 717,11 € | 4 986 596,10 € |
| Année 18 | 544 759,53 € | 177 697,59 € | 4 441 836,57 € |
| Année 19 | 565 542,80 € | 156 914,32 € | 3 876 293,77 € |
| Année 20 | 587 119,00 € | 135 338,12 € | 3 289 174,77 € |
| Année 21 | 609 518,34 € | 112 938,78 € | 2 679 656,43 € |
| Année 22 | 632 772,26 € | 89 684,86 € | 2 046 884,17 € |
| Année 23 | 656 913,34 € | 65 543,78 € | 1 389 970,83 € |
| Année 24 | 681 975,42 € | 40 481,70 € | 707 995,41 € |
| Année 25 | 707 995,41 € | 14 463,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 710 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 520 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.