Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 632 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 267,65 € | 99 267,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 811 € / mois | 283 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 600 € | 12 563 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 813 € | 11 923 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 632 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 192,59 € | 399 019,21 € | 10 840 307,41 € |
| Année 2 | 820 695,72 € | 370 516,08 € | 10 019 611,69 € |
| Année 3 | 850 224,40 € | 340 987,40 € | 9 169 387,29 € |
| Année 4 | 880 815,51 € | 310 396,29 € | 8 288 571,78 € |
| Année 5 | 912 507,29 € | 278 704,51 € | 7 376 064,49 € |
| Année 6 | 945 339,34 € | 245 872,46 € | 6 430 725,15 € |
| Année 7 | 979 352,72 € | 211 859,08 € | 5 451 372,43 € |
| Année 8 | 1 014 589,87 € | 176 621,93 € | 4 436 782,56 € |
| Année 9 | 1 051 094,87 € | 140 116,93 € | 3 385 687,69 € |
| Année 10 | 1 088 913,33 € | 102 298,47 € | 2 296 774,36 € |
| Année 11 | 1 128 092,48 € | 63 119,32 € | 1 168 681,88 € |
| Année 12 | 1 168 681,88 € | 22 530,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 632 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 590 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 622 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.