Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 700 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 847,94 € | 99 847,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 570 € / mois | 285 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 040 € | 12 636 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 513 € | 11 993 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 700 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 823,52 € | 401 351,76 € | 10 903 676,48 € |
| Année 2 | 825 493,27 € | 372 682,01 € | 10 078 183,21 € |
| Année 3 | 855 194,57 € | 342 980,71 € | 9 222 988,64 € |
| Année 4 | 885 964,51 € | 312 210,77 € | 8 337 024,13 € |
| Année 5 | 917 841,56 € | 280 333,72 € | 7 419 182,57 € |
| Année 6 | 950 865,54 € | 247 309,74 € | 6 468 317,03 € |
| Année 7 | 985 077,73 € | 213 097,55 € | 5 483 239,30 € |
| Année 8 | 1 020 520,89 € | 177 654,39 € | 4 462 718,41 € |
| Année 9 | 1 057 239,27 € | 140 936,01 € | 3 405 479,14 € |
| Année 10 | 1 095 278,81 € | 102 896,47 € | 2 310 200,33 € |
| Année 11 | 1 134 686,98 € | 63 488,30 € | 1 175 513,35 € |
| Année 12 | 1 175 513,35 € | 22 662,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 700 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.