Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 754 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 304,49 € | 100 304,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 953 € / mois | 286 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 320 € | 12 694 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 850 € | 12 047 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 754 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 466,97 € | 403 186,91 € | 10 953 533,03 € |
| Année 2 | 829 267,82 € | 374 386,06 € | 10 124 265,21 € |
| Année 3 | 859 104,90 € | 344 548,98 € | 9 265 160,31 € |
| Année 4 | 890 015,57 € | 313 638,31 € | 8 375 144,74 € |
| Année 5 | 922 038,35 € | 281 615,53 € | 7 453 106,39 € |
| Année 6 | 955 213,33 € | 248 440,55 € | 6 497 893,06 € |
| Année 7 | 989 581,97 € | 214 071,91 € | 5 508 311,09 € |
| Année 8 | 1 025 187,17 € | 178 466,71 € | 4 483 123,92 € |
| Année 9 | 1 062 073,45 € | 141 580,43 € | 3 421 050,47 € |
| Année 10 | 1 100 286,92 € | 103 366,96 € | 2 320 763,55 € |
| Année 11 | 1 139 875,29 € | 63 778,59 € | 1 180 888,26 € |
| Année 12 | 1 180 888,26 € | 22 765,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 754 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.