Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 762 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 372,76 € | 100 372,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 160 € / mois | 286 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 960 € | 12 702 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 050 € | 12 056 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 762 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 011,79 € | 403 461,33 € | 10 960 988,21 € |
| Année 2 | 829 832,23 € | 374 640,89 € | 10 131 155,98 € |
| Année 3 | 859 689,63 € | 344 783,49 € | 9 271 466,35 € |
| Année 4 | 890 621,31 € | 313 851,81 € | 8 380 845,04 € |
| Année 5 | 922 665,93 € | 281 807,19 € | 7 458 179,11 € |
| Année 6 | 955 863,48 € | 248 609,64 € | 6 502 315,63 € |
| Année 7 | 990 255,50 € | 214 217,62 € | 5 512 060,13 € |
| Année 8 | 1 025 884,94 € | 178 588,18 € | 4 486 175,19 € |
| Année 9 | 1 062 796,34 € | 141 676,78 € | 3 423 378,85 € |
| Année 10 | 1 101 035,80 € | 103 437,32 € | 2 322 343,05 € |
| Année 11 | 1 140 651,14 € | 63 821,98 € | 1 181 691,91 € |
| Année 12 | 1 181 691,91 € | 22 781,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 762 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 050 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.