Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 798 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 679,97 € | 100 679,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 091 € / mois | 287 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 840 € | 12 741 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 950 € | 12 092 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 798 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 463,44 € | 404 696,20 € | 10 994 536,56 € |
| Année 2 | 832 372,08 € | 375 787,56 € | 10 162 164,48 € |
| Année 3 | 862 320,87 € | 345 838,77 € | 9 299 843,61 € |
| Année 4 | 893 347,23 € | 314 812,41 € | 8 406 496,38 € |
| Année 5 | 925 489,90 € | 282 669,74 € | 7 481 006,48 € |
| Année 6 | 958 789,07 € | 249 370,57 € | 6 522 217,41 € |
| Année 7 | 993 286,37 € | 214 873,27 € | 5 528 931,04 € |
| Année 8 | 1 029 024,85 € | 179 134,79 € | 4 499 906,19 € |
| Année 9 | 1 066 049,21 € | 142 110,43 € | 3 433 856,98 € |
| Année 10 | 1 104 405,73 € | 103 753,91 € | 2 329 451,25 € |
| Année 11 | 1 144 142,29 € | 64 017,35 € | 1 185 308,96 € |
| Année 12 | 1 185 308,96 € | 22 851,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 798 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 576 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 657 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.