Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 008 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 476,30 € | 102 476,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 534 € / mois | 292 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 680 € | 12 969 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 213 € | 12 308 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 008 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 798,81 € | 411 916,79 € | 11 190 701,19 € |
| Année 2 | 847 223,23 € | 382 492,37 € | 10 343 477,96 € |
| Année 3 | 877 706,38 € | 352 009,22 € | 9 465 771,58 € |
| Année 4 | 909 286,29 € | 320 429,31 € | 8 556 485,29 € |
| Année 5 | 942 002,47 € | 287 713,13 € | 7 614 482,82 € |
| Année 6 | 975 895,77 € | 253 819,83 € | 6 638 587,05 € |
| Année 7 | 1 011 008,55 € | 218 707,05 € | 5 627 578,50 € |
| Année 8 | 1 047 384,65 € | 182 330,95 € | 4 580 193,85 € |
| Année 9 | 1 085 069,62 € | 144 645,98 € | 3 495 124,23 € |
| Année 10 | 1 124 110,48 € | 105 605,12 € | 2 371 013,75 € |
| Année 11 | 1 164 556,03 € | 65 159,57 € | 1 206 457,72 € |
| Année 12 | 1 206 457,72 € | 23 258,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 008 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 960 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 200 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.