Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 019 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 570,17 € | 102 570,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 819 € / mois | 293 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 560 € | 12 981 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 488 € | 12 319 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 019 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 818 547,92 € | 412 294,12 € | 11 200 952,08 € |
| Année 2 | 847 999,33 € | 382 842,71 € | 10 352 952,75 € |
| Année 3 | 878 510,37 € | 352 331,67 € | 9 474 442,38 € |
| Année 4 | 910 119,23 € | 320 722,81 € | 8 564 323,15 € |
| Année 5 | 942 865,36 € | 287 976,68 € | 7 621 457,79 € |
| Année 6 | 976 789,69 € | 254 052,35 € | 6 644 668,10 € |
| Année 7 | 1 011 934,64 € | 218 907,40 € | 5 632 733,46 € |
| Année 8 | 1 048 344,10 € | 182 497,94 € | 4 584 389,36 € |
| Année 9 | 1 086 063,59 € | 144 778,45 € | 3 498 325,77 € |
| Année 10 | 1 125 140,21 € | 105 701,83 € | 2 373 185,56 € |
| Année 11 | 1 165 622,79 € | 65 219,25 € | 1 207 562,77 € |
| Année 12 | 1 207 562,77 € | 23 280,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 019 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 058 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.