Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 040 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 749,38 € | 102 749,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 362 € / mois | 293 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 240 € | 13 003 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 013 € | 12 341 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 040 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 819 978,09 € | 413 014,47 € | 11 220 521,91 € |
| Année 2 | 849 480,93 € | 383 511,63 € | 10 371 040,98 € |
| Année 3 | 880 045,33 € | 352 947,23 € | 9 490 995,65 € |
| Année 4 | 911 709,38 € | 321 283,18 € | 8 579 286,27 € |
| Année 5 | 944 512,74 € | 288 479,82 € | 7 634 773,53 € |
| Année 6 | 978 496,37 € | 254 496,19 € | 6 656 277,16 € |
| Année 7 | 1 013 702,71 € | 219 289,85 € | 5 642 574,45 € |
| Année 8 | 1 050 175,77 € | 182 816,79 € | 4 592 398,68 € |
| Année 9 | 1 087 961,16 € | 145 031,40 € | 3 504 437,52 € |
| Année 10 | 1 127 106,05 € | 105 886,51 € | 2 377 331,47 € |
| Année 11 | 1 167 659,38 € | 65 333,18 € | 1 209 672,09 € |
| Année 12 | 1 209 672,09 € | 23 320,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 040 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.