Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 051 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 838,98 € | 102 838,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 633 € / mois | 293 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 080 € | 13 015 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 275 € | 12 352 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 051 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 051 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 693,14 € | 413 374,62 € | 11 230 306,86 € |
| Année 2 | 850 221,70 € | 383 846,06 € | 10 380 085,16 € |
| Année 3 | 880 812,73 € | 353 255,03 € | 9 499 272,43 € |
| Année 4 | 912 504,41 € | 321 563,35 € | 8 586 768,02 € |
| Année 5 | 945 336,35 € | 288 731,41 € | 7 641 431,67 € |
| Année 6 | 979 349,61 € | 254 718,15 € | 6 662 082,06 € |
| Année 7 | 1 014 586,66 € | 219 481,10 € | 5 647 495,40 € |
| Année 8 | 1 051 091,54 € | 182 976,22 € | 4 596 403,86 € |
| Année 9 | 1 088 909,89 € | 145 157,87 € | 3 507 493,97 € |
| Année 10 | 1 128 088,90 € | 105 978,86 € | 2 379 405,07 € |
| Année 11 | 1 168 677,61 € | 65 390,15 € | 1 210 727,46 € |
| Année 12 | 1 210 727,46 € | 23 341,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 051 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.