Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 052 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 329,52 € | 71 329,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 150 € / mois | 203 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 160 € | 13 016 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 300 € | 12 353 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 052 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 435,13 € | 442 519,11 € | 11 638 564,87 € |
| Année 2 | 429 122,64 € | 426 831,60 € | 11 209 442,23 € |
| Année 3 | 445 405,44 € | 410 548,80 € | 10 764 036,79 € |
| Année 4 | 462 306,02 € | 393 648,22 € | 10 301 730,77 € |
| Année 5 | 479 847,92 € | 376 106,32 € | 9 821 882,85 € |
| Année 6 | 498 055,43 € | 357 898,81 € | 9 323 827,42 € |
| Année 7 | 516 953,82 € | 339 000,42 € | 8 806 873,60 € |
| Année 8 | 536 569,29 € | 319 384,95 € | 8 270 304,31 € |
| Année 9 | 556 929,04 € | 299 025,20 € | 7 713 375,27 € |
| Année 10 | 578 061,33 € | 277 892,91 € | 7 135 313,94 € |
| Année 11 | 599 995,48 € | 255 958,76 € | 6 535 318,46 € |
| Année 12 | 622 761,91 € | 233 192,33 € | 5 912 556,55 € |
| Année 13 | 646 392,19 € | 209 562,05 € | 5 266 164,36 € |
| Année 14 | 670 919,11 € | 185 035,13 € | 4 595 245,25 € |
| Année 15 | 696 376,67 € | 159 577,57 € | 3 898 868,58 € |
| Année 16 | 722 800,23 € | 133 154,01 € | 3 176 068,35 € |
| Année 17 | 750 226,39 € | 105 727,85 € | 2 425 841,96 € |
| Année 18 | 778 693,23 € | 77 261,01 € | 1 647 148,73 € |
| Année 19 | 808 240,23 € | 47 714,01 € | 838 908,50 € |
| Année 20 | 838 908,50 € | 17 045,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 052 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.