Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 052 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 819,07 € | 62 819,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 361 € / mois | 179 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 160 € | 13 016 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 300 € | 12 353 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 052 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 052 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 356,28 € | 462 472,56 € | 11 760 643,72 € |
| Année 2 | 302 864,14 € | 450 964,70 € | 11 457 779,58 € |
| Année 3 | 314 826,49 € | 439 002,35 € | 11 142 953,09 € |
| Année 4 | 327 261,35 € | 426 567,49 € | 10 815 691,74 € |
| Année 5 | 340 187,36 € | 413 641,48 € | 10 475 504,38 € |
| Année 6 | 353 623,89 € | 400 204,95 € | 10 121 880,49 € |
| Année 7 | 367 591,13 € | 386 237,71 € | 9 754 289,36 € |
| Année 8 | 382 110,08 € | 371 718,76 € | 9 372 179,28 € |
| Année 9 | 397 202,46 € | 356 626,38 € | 8 974 976,82 € |
| Année 10 | 412 890,97 € | 340 937,87 € | 8 562 085,85 € |
| Année 11 | 429 199,12 € | 324 629,72 € | 8 132 886,73 € |
| Année 12 | 446 151,41 € | 307 677,43 € | 7 686 735,32 € |
| Année 13 | 463 773,26 € | 290 055,58 € | 7 222 962,06 € |
| Année 14 | 482 091,14 € | 271 737,70 € | 6 740 870,92 € |
| Année 15 | 501 132,52 € | 252 696,32 € | 6 239 738,40 € |
| Année 16 | 520 926,00 € | 232 902,84 € | 5 718 812,40 € |
| Année 17 | 541 501,25 € | 212 327,59 € | 5 177 311,15 € |
| Année 18 | 562 889,21 € | 190 939,63 € | 4 614 421,94 € |
| Année 19 | 585 121,90 € | 168 706,94 € | 4 029 300,04 € |
| Année 20 | 608 232,77 € | 145 596,07 € | 3 421 067,27 € |
| Année 21 | 632 256,43 € | 121 572,41 € | 2 788 810,84 € |
| Année 22 | 657 228,96 € | 96 599,88 € | 2 131 581,88 € |
| Année 23 | 683 187,85 € | 70 640,99 € | 1 448 394,03 € |
| Année 24 | 710 172,03 € | 43 656,81 € | 738 222,00 € |
| Année 25 | 738 222,00 € | 15 606,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 052 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 483 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.