Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 152 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 340,30 € | 63 340,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 940 € / mois | 180 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 160 € | 13 124 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 800 € | 12 455 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 152 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 680 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 152 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 773,73 € | 466 309,87 € | 11 858 226,27 € |
| Année 2 | 305 377,05 € | 454 706,55 € | 11 552 849,22 € |
| Année 3 | 317 438,70 € | 442 644,90 € | 11 235 410,52 € |
| Année 4 | 329 976,71 € | 430 106,89 € | 10 905 433,81 € |
| Année 5 | 343 009,97 € | 417 073,63 € | 10 562 423,84 € |
| Année 6 | 356 558,00 € | 403 525,60 € | 10 205 865,84 € |
| Année 7 | 370 641,14 € | 389 442,46 € | 9 835 224,70 € |
| Année 8 | 385 280,55 € | 374 803,05 € | 9 449 944,15 € |
| Année 9 | 400 498,15 € | 359 585,45 € | 9 049 446,00 € |
| Année 10 | 416 316,81 € | 343 766,79 € | 8 633 129,19 € |
| Année 11 | 432 760,30 € | 327 323,30 € | 8 200 368,89 € |
| Année 12 | 449 853,22 € | 310 230,38 € | 7 750 515,67 € |
| Année 13 | 467 621,30 € | 292 462,30 € | 7 282 894,37 € |
| Année 14 | 486 091,15 € | 273 992,45 € | 6 796 803,22 € |
| Année 15 | 505 290,53 € | 254 793,07 € | 6 291 512,69 € |
| Année 16 | 525 248,24 € | 234 835,36 € | 5 766 264,45 € |
| Année 17 | 545 994,23 € | 214 089,37 € | 5 220 270,22 € |
| Année 18 | 567 559,64 € | 192 523,96 € | 4 652 710,58 € |
| Année 19 | 589 976,82 € | 170 106,78 € | 4 062 733,76 € |
| Année 20 | 613 279,41 € | 146 804,19 € | 3 449 454,35 € |
| Année 21 | 637 502,40 € | 122 581,20 € | 2 811 951,95 € |
| Année 22 | 662 682,12 € | 97 401,48 € | 2 149 269,83 € |
| Année 23 | 688 856,43 € | 71 227,17 € | 1 460 413,40 € |
| Année 24 | 716 064,51 € | 44 019,09 € | 744 348,89 € |
| Année 25 | 744 348,89 € | 15 736,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 152 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 215 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 972 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.