Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 167 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 833,15 € | 103 833,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 646 € / mois | 296 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 400 € | 13 140 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 188 € | 12 471 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 167 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 626,97 € | 417 370,83 € | 11 338 873,03 € |
| Année 2 | 858 441,02 € | 387 556,78 € | 10 480 432,01 € |
| Année 3 | 889 327,76 € | 356 670,04 € | 9 591 104,25 € |
| Année 4 | 921 325,80 € | 324 672,00 € | 8 669 778,45 € |
| Année 5 | 954 475,15 € | 291 522,65 € | 7 715 303,30 € |
| Année 6 | 988 817,23 € | 257 180,57 € | 6 726 486,07 € |
| Année 7 | 1 024 394,94 € | 221 602,86 € | 5 702 091,13 € |
| Année 8 | 1 061 252,71 € | 184 745,09 € | 4 640 838,42 € |
| Année 9 | 1 099 436,66 € | 146 561,14 € | 3 541 401,76 € |
| Année 10 | 1 138 994,41 € | 107 003,39 € | 2 402 407,35 € |
| Année 11 | 1 179 975,50 € | 66 022,30 € | 1 222 431,85 € |
| Année 12 | 1 222 431,85 € | 23 566,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 167 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 010 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 188 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.