Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 172 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 875,82 € | 103 875,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 775 € / mois | 296 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 800 € | 13 146 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 313 € | 12 476 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 172 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 967,49 € | 417 542,35 € | 11 343 532,51 € |
| Année 2 | 858 793,81 € | 387 716,03 € | 10 484 738,70 € |
| Année 3 | 889 693,24 € | 356 816,60 € | 9 595 045,46 € |
| Année 4 | 921 704,45 € | 324 805,39 € | 8 673 341,01 € |
| Année 5 | 954 867,42 € | 291 642,42 € | 7 718 473,59 € |
| Année 6 | 989 223,58 € | 257 286,26 € | 6 729 250,01 € |
| Année 7 | 1 024 815,91 € | 221 693,93 € | 5 704 434,10 € |
| Année 8 | 1 061 688,84 € | 184 821,00 € | 4 642 745,26 € |
| Année 9 | 1 099 888,45 € | 146 621,39 € | 3 542 856,81 € |
| Année 10 | 1 139 462,50 € | 107 047,34 € | 2 403 394,31 € |
| Année 11 | 1 180 460,42 € | 66 049,42 € | 1 222 933,89 € |
| Année 12 | 1 222 933,89 € | 23 576,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 172 500 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 070 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.