Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 174 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 457,58 € | 63 457,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 296 € / mois | 181 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 960 € | 13 148 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 363 € | 12 478 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 174 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 317,72 € | 467 173,24 € | 11 880 182,28 € |
| Année 2 | 305 942,51 € | 455 548,45 € | 11 574 239,77 € |
| Année 3 | 318 026,45 € | 443 464,51 € | 11 256 213,32 € |
| Année 4 | 330 587,72 € | 430 903,24 € | 10 925 625,60 € |
| Année 5 | 343 645,09 € | 417 845,87 € | 10 581 980,51 € |
| Année 6 | 357 218,22 € | 404 272,74 € | 10 224 762,29 € |
| Année 7 | 371 327,43 € | 390 163,53 € | 9 853 434,86 € |
| Année 8 | 385 993,95 € | 375 497,01 € | 9 467 440,91 € |
| Année 9 | 401 239,75 € | 360 251,21 € | 9 066 201,16 € |
| Année 10 | 417 087,70 € | 344 403,26 € | 8 649 113,46 € |
| Année 11 | 433 561,59 € | 327 929,37 € | 8 215 551,87 € |
| Année 12 | 450 686,19 € | 310 804,77 € | 7 764 865,68 € |
| Année 13 | 468 487,15 € | 293 003,81 € | 7 296 378,53 € |
| Année 14 | 486 991,23 € | 274 499,73 € | 6 809 387,30 € |
| Année 15 | 506 226,16 € | 255 264,80 € | 6 303 161,14 € |
| Année 16 | 526 220,82 € | 235 270,14 € | 5 776 940,32 € |
| Année 17 | 547 005,22 € | 214 485,74 € | 5 229 935,10 € |
| Année 18 | 568 610,57 € | 192 880,39 € | 4 661 324,53 € |
| Année 19 | 591 069,22 € | 170 421,74 € | 4 070 255,31 € |
| Année 20 | 614 414,99 € | 147 075,97 € | 3 455 840,32 € |
| Année 21 | 638 682,83 € | 122 808,13 € | 2 817 157,49 € |
| Année 22 | 663 909,19 € | 97 581,77 € | 2 153 248,30 € |
| Année 23 | 690 131,94 € | 71 359,02 € | 1 463 116,36 € |
| Année 24 | 717 390,41 € | 44 100,55 € | 745 725,95 € |
| Année 25 | 745 725,95 € | 15 765,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 174 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 094 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.