Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 174 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 397,39 € | 61 397,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 053 € / mois | 175 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 960 € | 13 148 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 363 € | 12 478 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 174 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 796,76 € | 538 971,92 € | 11 976 703,24 € |
| Année 2 | 206 801,09 € | 529 967,59 € | 11 769 902,15 € |
| Année 3 | 216 215,35 € | 520 553,33 € | 11 553 686,80 € |
| Année 4 | 226 058,09 € | 510 710,59 € | 11 327 628,71 € |
| Année 5 | 236 348,99 € | 500 419,69 € | 11 091 279,72 € |
| Année 6 | 247 108,32 € | 489 660,36 € | 10 844 171,40 € |
| Année 7 | 258 357,45 € | 478 411,23 € | 10 585 813,95 € |
| Année 8 | 270 118,66 € | 466 650,02 € | 10 315 695,29 € |
| Année 9 | 282 415,33 € | 454 353,35 € | 10 033 279,96 € |
| Année 10 | 295 271,73 € | 441 496,95 € | 9 738 008,23 € |
| Année 11 | 308 713,41 € | 428 055,27 € | 9 429 294,82 € |
| Année 12 | 322 766,99 € | 414 001,69 € | 9 106 527,83 € |
| Année 13 | 337 460,33 € | 399 308,35 € | 8 769 067,50 € |
| Année 14 | 352 822,59 € | 383 946,09 € | 8 416 244,91 € |
| Année 15 | 368 884,16 € | 367 884,52 € | 8 047 360,75 € |
| Année 16 | 385 676,90 € | 351 091,78 € | 7 661 683,85 € |
| Année 17 | 403 234,11 € | 333 534,57 € | 7 258 449,74 € |
| Année 18 | 421 590,56 € | 315 178,12 € | 6 836 859,18 € |
| Année 19 | 440 782,66 € | 295 986,02 € | 6 396 076,52 € |
| Année 20 | 460 848,46 € | 275 920,22 € | 5 935 228,06 € |
| Année 21 | 481 827,70 € | 254 940,98 € | 5 453 400,36 € |
| Année 22 | 503 761,98 € | 233 006,70 € | 4 949 638,38 € |
| Année 23 | 526 694,78 € | 210 073,90 € | 4 422 943,60 € |
| Année 24 | 550 671,58 € | 186 097,10 € | 3 872 272,02 € |
| Année 25 | 575 739,85 € | 161 028,83 € | 3 296 532,17 € |
| Année 26 | 601 949,30 € | 134 819,38 € | 2 694 582,87 € |
| Année 27 | 629 351,88 € | 107 416,80 € | 2 065 230,99 € |
| Année 28 | 658 001,92 € | 78 766,76 € | 1 407 229,07 € |
| Année 29 | 687 956,19 € | 48 812,49 € | 719 272,88 € |
| Année 30 | 719 272,88 € | 17 494,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 174 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.