Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 190 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 029,43 € | 104 029,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 241 € / mois | 297 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 240 € | 13 165 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 763 € | 12 495 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 190 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 193,37 € | 418 159,79 € | 11 360 306,63 € |
| Année 2 | 860 063,79 € | 388 289,37 € | 10 500 242,84 € |
| Année 3 | 891 008,91 € | 357 344,25 € | 9 609 233,93 € |
| Année 4 | 923 067,47 € | 325 285,69 € | 8 686 166,46 € |
| Année 5 | 956 279,47 € | 292 073,69 € | 7 729 886,99 € |
| Année 6 | 990 686,45 € | 257 666,71 € | 6 739 200,54 € |
| Année 7 | 1 026 331,42 € | 222 021,74 € | 5 712 869,12 € |
| Année 8 | 1 063 258,88 € | 185 094,28 € | 4 649 610,24 € |
| Année 9 | 1 101 514,97 € | 146 838,19 € | 3 548 095,27 € |
| Année 10 | 1 141 147,53 € | 107 205,63 € | 2 406 947,74 € |
| Année 11 | 1 182 206,09 € | 66 147,07 € | 1 224 741,65 € |
| Année 12 | 1 224 741,65 € | 23 611,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 190 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.